העזרו במומחה שיבדוק את הדירה. נסו לבקר בדירה גם בשעות האור וגם בשעות החשיכה ושימו לב לפרטים. נזילות, סורגים בחלונות, דלתות לא תקינות, ברזים, מצב המטבח והארונות, סדקים בקירות. שימו לב לפרטים ואל תתנו להתלהבות לעוור את עיניכם. אם מדובר בדירה חדשה יחסית, תוכלו לברר מי הקבלן שבנה את הדירה ולבדוק מה המוניטין שלו בבנייה באופן כללי. 

האם קיים מטרד רעש בסביבת הדירה? כביש ראשי וסואן, בית ספר או גני ילדים, בית כנסת או סניף תנועת נוער – או אולי מתנ"ס. זה יכול להיות יתרון לאלה וחסרון לאחרים. לכן, חשוב שתבדקו היטב את הסביבה.

בדקו האם בסביבת הנכס קיימים מגרשים ריקים בהם מתוכננת בניה. למה מיועדים אותם מגרשים? האם יהיו שם בתי מגורים נוספים או מוסדות ציבוריים. האם מתוכנן להבנות שם מגדל רב קומות או בתים צמודי קרקע.

האם הדירה באמת של מי שמוכר אותה? לשם כך הכרחי להעזר בעורך דין היודע לבדוק היכן רשומה הדירה [טאבו או חברה משכנת]. ניתן תמיד להוציא נסח טאבו – מסמך של רשם המקרקעין המלמד האם המוכר רשום כבעלים של הדירה, האם יש משכנתא או עיקולים וכיוצ"ב. לא תמיד זכויות המוכרים רשומות בטאבו ולשם כך צריך לפנות לחברה המשכנת המנהלת את הרישומים של הזכויות.

במסגרת הבדיקות כדאי מאוד להזמין את תיק הבית המשותף – אם וככל שהדירה רשומה בטאבו – שאז ניתן לראות את התשריט של הבניין, הדירה וההצמדות של הדירה כגון מחסן, חניה, גינה או מרפסת. האם אכן הדירה שאתם ראיתם נמצאת בקומה המתוארת בתשריט. שימו לב כי השטח הרשום בטאבו של הדירה הוא השטח המחייב אך השטח הרשום בטאבו מחושב בשיטה שונה מחישוב השטח לצרכי ארנונה.

האם קיים תיעוד של חריגות בניה בדירה, האם הדירה שראיתם תואמת את היתר הבניה של הדירה והאם יש היטל השבחה.

כמה מס תשלמו על רכישת הדירה? האם המדובר בדירה יחידה שלכם או שיש לכם דירה נוספת. אולי ירשתם חלק מדירה מהדוד והדודה בחולון וזו אינה דירה יחידה. ההפרשים במס הרכישה יכולים להגיע לכדי מאות אלפי ₪.

שקלו האם כדאי לכם להיעזר בבדיקה מקצועית של שמאי שיוכל להעריך את השווי הריאלי של הנכס ושל מהנדס שיוכל לספק נתונים אודות מצב הדירה וליקויים קיימים.

חשוב לדעת שיועצי משכנתאות במקרים רבים יכולים לחסוך לכם המון המון המון כסף בתכנון נכון של ההלוואות שאתם לוקחים מהבנק. האם בכלל תוכלו לקבל משכנתא ואם כן על כמה.